Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?

Zakup własnego mieszkania to ważna życiowa decyzja, przed którą prędzej czy później stanie każdy z nas. Z jednej strony to dobro niezbędne do spokojnego funkcjonowania, z drugiej jednak musimy spożytkować na nie masę pieniędzy i czasu. Jednak zanim się za to zabierzemy, warto jest odpowiednio się przygotować, a także poznać wszystkie wady i zalety związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Co musimy zrobić, zanim w ogóle o tym pomyślimy? Jak podchodzić do umowy kredytowej? Na jakich warunkach najlepiej jest brać kredyt na mieszkanie?
 

Przygotowania do zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego

Pierwszą rzeczą, jaką musimy sobie uświadomić w momencie, gdy zaczniemy myśleć o zakupie własnego mieszkania, jest skala tego przedsięwzięcia. Kredyt hipoteczny to duże zobowiązanie, w związku z czym zanim się go podejmiemy, dobrze jest zadbać o podstawowe rzeczy, jak poduszka finansowa i inne oszczędności, odłożony wkład własny, dobra i stabilna praca która daje nam jednocześnie radość i dobrą pensję i tak dalej. Jeżeli nie pokonaliśmy tych pierwszych kroków, nie warto od razu rzucać się na głęboką wodę, ponieważ później możemy tego mocno żałować.

Gdy jednak pierwsze przygotowania mamy już za sobą, możemy podejść od razu do wyboru banku, z którym zawrzemy umowę, a także samego mieszkania, które chcemy kupić. Jesteś już na tym etapie i szukasz kredytu mieszkaniowego? Mamy najlepsze oferty porównywarki kredytów mieszkaniowych.

O czym pamiętać przy podpisywaniu umowy

Wybierając kredyt mieszkaniowy musimy pamiętać, że jest to umowa na wiele - a często naprawdę bardzo dużo - lat, w związku z czym nasza decyzja musi być rozważna i uwzględniać także możliwość wystąpienia różnych nieprzewidzianych sytuacji w przyszłości. Zanim podpiszemy jakąkolwiek umowę należy ją bardzo dokładnie przeczytać i zrozumieć, a w razie wątpliwości nie bać się zadawać pytań. Dokumenty, które otrzymamy z banku, dobrze jest również skonsultować z prawnikiem, co pomoże nam w uniknięciu nieuczciwych zapisów, jeżeli wybrany przez nas bank ma zwyczaj takie stosować.

Kolejną ważną rzeczą jest waluta, w jakiej bierzemy kredyt. Powinna być ona zgodna z tą, w której zarabiamy w pracy, ponieważ w innym wypadku jesteśmy zdani na wahania kursu i finalnych rat do zapłaty. Jeżeli więc zarabiamy w złotówkach, wybierajmy kredyt hipoteczny również w złotówkach.

Stałe czy zmienne oprocentowanie?

Na oprocentowanie kredytu hipotecznego składają się dwa czynniki: marża banku, której wysokość nie ulega zmianie oraz WIBOR, czyli uśredniona wartość oprocentowania, na jakiej banki pożyczają pieniądze między sobą. Wartość tego parametru jest skorelowana z aktualnym poziomem stóp procentowych, które wyznacza NBP. Kredyt mieszkaniowy ze zmiennym oprocentowaniem oznacza więc, że nasza stawka WIBOR będzie się zmieniać w czasie jego trwania, w zależności od tego ile aktualnie będzie wynosić. W przypadku kredytu ze stałym oprocentowaniem mamy jedną wartość WIBOR, ustaloną w dniu zawierania zobowiązania.

Oba te rozwiązania mają swoje zalety. W przypadku zmiennego oprocentowania, jeżeli NBP obniży stopy procentowe, my również mamy możliwość dostać nieco niższą ratę do spłaty. Jeżeli jednak zajdzie sytuacja odwrotna, musimy liczyć się z poniesieniem zwiększonych kosztów kredytu. W przypadku stałego oprocentowania nie możemy wprawdzie liczyć na mniejsze koszta, ale w sytuacji kryzysowej nie martwimy się również o wzrost raty.

Artykuł Partnera

fot. pixabay.com / PhotoMIX-Company