Gdzie zyskasz najwięcej dzięki programowi MdM?

Planujesz zakup pierwszego mieszkania? Sprawdziliśmy, w którym z polskich miast jest to najbardziej opłacalne, i gdzie państwo dołoży najwięcej. Po pokonaniu 8 restrykcji dotyczących programu, możemy liczyć na pomoc w sfinansowaniu naszego nowego lokum. Trzymając się określonych przez program warunków, bierzemy pod lupę poszczególne miasta.

Jeśli zapragniemy zamieszkać w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu czy Rzeszowie, to właśnie tam możemy się spodziewać największych dopłat do metra kwadratowego naszego mieszkania. Jednakże… próba znalezienia mieszkania, które nie będzie wykraczało poza limit cenowy w tych miastach, nierzadko będzie się kończyć fiaskiem. Ustalone przez program limity są znacznie niższe od średnich cen za mkw. Powód? Ceny nowych mieszkań w większości największych metropolii kraju są zbyt wysokie dla poziomu, który założył Bank Gospodarstwa Krajowego kierujący programem. Idąc tym tropem, w pierwszym kwartale 2014 r. ‘młodym’ najłatwiej będzie znaleźć własne cztery kąty w miastach takich jak: Zielona Góra, Gorzów Wlkp., Olsztyn, Kielce lub Łódź. Tam ceny mieszkań nie przekraczają limitu, lub przekraczają go nieznacznie. Przedstawmy to w postaci liczb.

Przybliżone średnie ceny mieszkań za mkw. na rynku pierwotnym, limity programu MdM i maksymalne wysokości dopłat do 1 mkw. w wybranych miastach wojewódzkich:

* Warszawa– 7200 zł                                    Limit: 5864,65 zł | Dopłata: 533,15 zł
* Kraków– 6500 zł                                         Limit: 4894,45 zł | Dopłata: 444,95 zł
* Gdańsk– 6000 zł                                         Limit: 5682,05 zł | Dopłata: 516,55 zł
* Wrocław– 5800 zł                                       Limit: 4774,00 zł | Dopłata: 434,00 zł
* Rzeszów– 5000 zł                                       Limit: 4105,20 zł | Dopłata: 373,20 zł
* Zielona G. i Gorzów Wlkp.– 3600 zł             Limit: 4251,50 zł | Dopłata: 386,50 zł
* Olsztyn– 4500 zł                                         Limit: 4730,55 zł | Dopłata: 430,05 zł
* Kielce– 4700 zł                                            Limit: 4537,78 zł | Dopłata: 412,53 zł
* Łódź– 4700 zł                                             Limit: 5031,40 zł | Dopłata: 457,40 zł

Źródło: www.mieszkaniedm.pl

Jak można łatwo zauważyć najbardziej opłacalne byłoby kupno mieszkania w Gdańsku lub Łodzi, z tymże w stolicy woj. Pomorskiego nieco większy problem sprawiłoby jego znalezienie. Dla przykładu, w nadmorskiej stolicy, do 75 metrowego mieszkania, którego cena wynosiłaby 400 000 zł, BGK dopłaci niespełna 29 tys. zł. Zainteresowany jest również zobowiązany do podjęcia kredytu w złotówkach, w wysokości min. 50% wartości lokalu na okres co najmniej 15 lat. Według powyższego rozeznania najłatwiej i najszybciej tym samym, będzie znalezienie lokum w stolicach woj. Lubuskiego. Tam są one najtańsze, jednak dopłata nie jest już tak wysoka jak w pozostałych miastach.

Znalezienie mieszkania w centrum dużego miasta, w którym limit jest zbyt mały w stosunku do ich wartości nie będzie proste. Dobrym rozwiązaniem byłoby zwrócenie uwagi na okoliczne gminy, gdzie ceny mieszkań znacznie spadają, a dopłaty do nich są coraz bardziej odpowiadające warunkom programu „Mieszkanie dla Młodych”.

ip